当前位置:栀璃鸢年>女生耽美>大明:俺爹朱高煦,江湖人称造反大帝> 第三百二十七章 坐龙椅
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第三百二十七章 坐龙椅(1 / 2)

朱瞻壑很自然的一笑,随后便直接开口道。

“怎么就不可能了,谁敢和我打个赌”朱瞻壑看着朝中大臣问道。

然而这一回并没有人愿意和他赌,毕竟代王是活生生的例子,直接把自己未来几十年的幸福赌没了。

他们虽然不相信朱瞻壑说修顺天还能赚钱,但是这小子邪性的很,还是小心为妙。

所以没有人愿意和他赌。

朱棣见到朱瞻壑还在卖关子,稍微有些不悦的开口说道“小子,别卖关子了,要说什么,赶紧说”

诸多大臣也是洗耳恭听,都安静下来,想看看这小子能闹出什么名堂。

朱瞻壑咳嗽两声后,开始缓缓道来。

“朝廷可将顺天府,划分成大大小小区域来,然后朝廷将这些划分成区域的土地,以拍卖,买卖等形式,卖出去,比如就我吧”

“朝廷将这些地卖给我,当然卖的只是使用权,而不是所有权”

明朝初期,土地分配和管理方式不同,土地多属于国家所有,而不是私人的,只有些田地是私人的。

但是随着社会的发展,明朝中期土地私有化,财产化,还有了土地典礼制度等等,最后土地才大面积私有化。

众人听闻要将土地卖出去,并没什么,但是朱棣稍微感觉有点不妥,但是只是卖使用权,而不是所有权,他逐渐明白了。

运河模式吗?

“比如我拿到这些土地后,要么我这边设计建筑格局由朝廷审批,要么由朝廷统一出具建筑格局形式”

“等审查过后,我就在我购买的这片土地上,建房来买卖,这个建房可以我来建筑,也可以在分包给其他人”

也很快有人提出了质问,“世子殿下,你恐怕忽略了什么吧,建筑顺天府,哪怕是一片区域所需要的银两都不是小数目,你确定有人买得起地,还建得起房屋”

“这位大人,听我说完,我是没钱,但是银行有钱啊,我可以在大明银行里面进行贷款,来购买地皮,建房”

“贷款”朱棣听闻后,也在一笔笔记录在脑海内。

“然后我利用这贷款的钱,来建筑房屋,或者分包出去,而在建筑时,同时向外预售,宣传,售卖,像全国各地宣传”

“这些房屋可以用来出租,买卖”

“世子殿下,你是想将这些建筑好了的房屋,售卖给百姓和商人,但是世子殿下觉得,商人好说还可能买得起,但是百姓能购买的起吗?”

有人稍微感觉不符合适宜。

“和银行合作贷款啊”朱瞻壑继续讲解“百姓若有钱直接购买,没钱先付一部分钱,作为首付,然后就在银行贷款,百姓在银行进行贷款签订合同协议后,银行就将整个房屋全款的钱打给拿下这片地建造房屋的商人,让商人还了自己银行贷款,给工人发放工钱,付材料费等等”

“而百姓则拿到房,可以在里面开始居住,同时每月须向银行还上一部分银钱,直到将房屋银钱和利息还完为止”

“那若有人不还?或者还不起呢?”

有大臣考虑到这一点。

“没收房屋产权,毕竟贷款时,这个房屋就是百姓给银行的抵押物,而开发的商人同样也是,钱不够在银行贷款,但是房屋和地皮也得抵押给银行,最后还不起,或者出问题,银行进行收回,拍卖,转让出去”

朱瞻壑摊手说道,毕竟天下可没有免费的午餐,要是有,这里面绝对参毒了。

他只能暗骂自己一句,万恶。

众人闻声后,也顿时间感觉这法子妙啊,甚至有些人惊讶了许久,迟迟不能言语,内心激动不已,他们是真没想到,还能这么玩。

朝廷是大赚啊,首先是卖地得钱,然后是开发建筑商人在银行贷款的利息,最后是这些商人赚钱后交税的钱,在是百姓买房在银行贷款的利息。

干的不多,坐着收钱,妙啊。

难不怪,朱瞻壑敢说,朝廷不用出钱,反而还能赚钱。

至于担心会不会无人购买,这个问题不大,首先到时朱棣只要放出,迁都,顺天为京都的消息,发往全国,自然有人购买,甚至供不应求,都有可能。

哪怕就连朱棣最后,也不敢想像,尽然还真有一套,修建顺天不用钱的法子,还能赚钱。

而他预想的是,不行他聚天下富商到顺天,让富商权贵在顺天建城,搭房,最后他们自己去卖,还是出租。

但是这样朝廷却赚不了什么,可朱瞻壑这一套下来,不但能把钱赚了,还能将顺天修了,一举多得啊。

“皇爷爷此法,虽然不错,但是现阶段,只能使用与顺天,其余地方断不可推行,不然易生乱象,这里面有利同时也有极大弊端。

朱瞻壑道,毕竟这模式在后世,都出现问题,各种烂摊子,更别说现在了,所以只能使用于应天府。

而且这事情他准

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